Технический план помещения: Составить технический план: для уточнения контура объекта, для...

...регистрации договора аренды, для перепланировки. Необходимо привести в соответствие сведения о площади здания с кадастровым номером 77:01:0002005:1070, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 56, с.4 (199,8 кв.м.) с фактической площадью здания – 236,6 кв.м. Указанное здание состоит из двух частей – помещения с кадастровым номером 77:01:0002005:1997 и помещение с кадастровым номером 77:01:0002005:2378. Швец И.М. принадлежит на праве собственности помещение площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002005:1997 (запись в ЕГРН от 26.02.2019 № 77:01:0002005:1997-77/011/2019-3), Толмачевой Л.А. принадлежит на праве собственности помещение площадью 149 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002005:2378 (запись в ЕГРН от 24.01.2003 № 77-01/01-710/2002-498). Таким образом общая фактическая площадь всего здания составляет 236,6 кв.м. У нас было сделано заключение у двух кадастровых инженеров по площади, дали Заключение, что общая площадь здания 236.6 кВ.м. В 2008 году здание с кадастровым номером 77:01:0002005:1997 было реконструировано и к нему была осуществлена пристройка, в итоге площадь здания составила 236,6 кв.м. В 2019 году Швец и И.М. и Толмачева Л.А. обратились в ДГИ и Госинспекцию с заявлением о сохранении помещения в реконструированном виде и сохранении пристройки. 26 марта 2020 года Градостроительно-земельной комиссией было принято решение о сохранении здания в реконструированном виде и сохранении пристройки. Постановлением Правительства Москвы от 10.11.2020г. №1936-ПП здание с кадастровым номером 57:01:0002005:1070 по г. Москва, ул. Пятницкая, д. 56, с.4 и пристройка исключены из 819 Постановления Правительства Москвы. Решение ГЗК в настоящий момент практически исполнено, осталось заключить долгосрочный договор аренды. Толмачева Л.А. и Швец И.М. исполнили решение ГЗК, привели свои помещения в соответствие и внесли надлежащие сведения по своим помещениям (частям здания) в БТИ и ЕГРН. ДГИ г. Москвы на период исполнения решений ГЗК заключил с Толмачевой Л.А. и Швец И.М. краткосрочный договор аренды № М-01-055595 от 12.08.2020г. на земельный участок, по адресу: г. Москва, Пятницкая, 56, с. 4, с последующим условием о заключении долгосрочного договора аренды. Однако в настоящее время, в связи с тем, что в ЕГРН сведения по самому зданию с кадастровым номером 57:01:0002005:1070 остались прежними – 199,8 кв.м., Швец И.М. и Толмачева Л.А. не могут заключить договор долгосрочной аренды с ДГИ г. Москвы, что подтверждается отказами ДГИ от 30.12.2021г. 33-5-120397/21-(0)-1 и 33-5-124286/21-(0)-1. Росрестр сообщил, что необходимо изготовить техплан на здание и внести соответствующие изменения. Еще нюанс, в ЕГРН собственность Толмачевой Л.А. - 149 кв.м., кад.инженер из МосБТИ указал в экспликации большую площадь, пояснив это тем, что изменились требования к расчету площадей (туда включают лестн. пролеты), а Толмачева Л.А. не вносила изменения в ЕГРН после 2014 года. Как видно из заключения экспертов, который был предметом рассмотрения на ГЗК, вопросов у ГЗК к площади помещения Толмачевой не возникло. Еще по решению ГИН мы разобрали входной тамбур, на экспликации это пом. b, площадью 2,8 кв.м., который состоял из панелей и вообще не был недвижимостью, а БТИ его зачем-то отразило в экспликации. БТИ в своем ответе указало, что прежде чем они внесут изменения в Документацию БТИ, мы должны произвести государственный кадастровый учет помещений и здания в существующих габаритах. Возможно, Вам придется выходить и перемерять здание и помещения. Можем мы сейчас как-то внести площадь по тому, как ее считает БТИ, или нам все-таки лучше оставить площадь 149 кв.м и требовать от БТИ изменить экспликацию? Дополнительно нам необходимо, чтобы в техплане были сведения об эксплуатируемой крыше в помещении 77:01:0002005:2378, принадлежащей Толмачевой Л.А. Отдельно отмечу, что к крыше пристройки не было, она всегда была эксплуатируемой, в экспликации БТИ написано - веранда. Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости. И с учетом объема работ и наших запросов, каков будет срок выполнения работ.

Заказ выполнил

Ана Готье

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Да, помогла. Проконсультировала. Подсказала что делать и к кому обращаться.

30 апреля 2022

Юлия, м. Красносельская, Комсомольская

Похожие заказы